|
|
Závadská 20, 831 06 Bratislava |
FONDBYT s.r.o - spoločnosť zaoberajúcou sa správou bytových domov, prevádzkových a ostatných nehnuteľností. Konateľky spoločnosti Vavríková Darina a Vojteková Iveta pôsobia aktívne v oblasti správy bytov od roku 1996. V sfére bytovej a stavebnej od ukončenia vzdelania. V oblasti správy bytov a ostatných objektov na zmluvnom základe zabezpečujeme komplexnú správu vo vysokej kvalite poskytovaných služieb a to vďaka našim dlhoročným odborným skúsenostiam.
Naším partnerom sú vlastníci bytov a NP, ktorí rozhodujú o svojom spoločnom majetku a spolupracujú priamo s konateľkami firmy. V tomto vzťahu riešime problematiku spojenú s plynulým chodom a obnovou bytových domov v zmysle dodržiavania všetkých zákonov o vlastníctve bytov a NP, energetických zákonov a zákona o vyhradených technických zariadeniach.
Mnohé naše domy sú po komplexných obnovách, na ktoré boli získané finančné prostriedky formou dotácií, ŠFRB, alebo z komerčných úverov. Domy v našej správe profitujú aj zo skutočnosti, že spolupráca je naviazaná medzi správcom, zástupcami vlastníkov bytov a dodávateľskými firmami.
Naša spoločnosť má uzatvorené poistenie na možné škody spôsobené pri výkone svojej činnosti do výšky 100 000,-€
Správcovskú činnosť poskytujeme v týchto okruhoch:
1. Zabezpečenie ekonomickej činnosti vo vlastnej réžii
- zabezpečenie samostatného účtovníctva,
- vedenie samostatných účtov v bankových subjektoch na preddavky služieb spojených
s užívaním bytov a tvorbe fondu opráv
- možnosť kontroly pohybov na účtoch domu zo strany zástupcov vlastníkov bytov
prostredníctvom internet-bankingu,
- evidenciu príjmov a výdavkov spojených s predmetom zmluvy,
- príprava rozpočtu FO,
- predkladanie ročného výkazu hospodárenia,
- evidenciu pohľadávok za nezaplatené úhrady do FO a zálohové platby na plnenia, ktoré
vzniknú vlastníkom pri zabezpečovaní správy domu,
- spracovanie vyúčtovania služieb a FO.
2. Zabezpečenie prevádzky domu:
uzatvorenie zmlúv na dodávku médií do domu / teplo, TÚV, vodné stočné, elektrická energia, odvoz odpadu, plyn /, ďalej podľa potreby domu,
uzatvorenie zmlúv so servisnými firmami, vedenie revíznych kníh výťahov, požiarnej knihy.
havarijná služba non stop,
revíznu činnosť – zostavovať harmonogram revízií plynových zariadení, elektrických zariadení spoločných priestorov domu, bleskozvodov, výťahov, hydrantov, hasiacich prístrojov, požiarnu ochranu , so zabezpečením odstránenia závad zistených pri uvedených revíziách v cykloch stanovených všeobecne záväznými právnymi predpismi
kontrola, výmena meracích zariadení,
upratovanie spoločných častí domu so zabezpečením odpratania snehu na priľahlých chodníkoch – dodávateľským spôsobom alebo Dohodou o prac. činnosti – z domu.
poistenie objektu,
jednanie so štátnymi kontrolnými orgánmi pri kontrolách bezpečnosti a požiarnej ochrany v dome,
informovať zástupcov vlastníkov bytov a NP o hroziacich škodách, poruchách alebo povinnostiach vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisoch,
stanovenie pravidiel výberu dodávateľských firiem a ich uplatňovanie po odsúhlasení zástupcami vlastníkov bytov v dome a vlastníkmi bytov,
vybavenie úveru pre dom po odsúhlasení 2/3 väčšinou vlastníkov bytov a NP,
prípravu podkladov pre dotáciu v rámci tzv. systémových porúch.
Uvedené subdodávky služieb zabezpečujeme v spolupráci s vlastníkmi bytov, resp. zástupcami za dom ( predsedom spoločenstva)
3. Právna sféra:
- vymáhanie pohľadávok ( neplatiči) právnou, resp. exekučnou a dražobnou formou,
uplatňovať v zákonných lehotách reklamácie v prípade vzniknutého nároku na ich uplatnenie,
pred uplynutím penalizačných lehôt uplatňovať uhradenie pohľadávok za nezaplatené úhrady spojené s prevádzkou domu,
uplatňovať na súde škody spôsobené dodávateľskými subjektmi a tretími osobami na spoločných zariadeniach a spoločných častiach domu,
uplatňovať nároky z budúcich poistných zmlúv na dom.
Právna sféra je zabezpečená subdodávkou v zmysle cenníka právnych služieb.
